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Sei un property manager?
Il Property Manager è una figura in ascesa, che riveste un ruolo centrale nella gestione e valorizzazione degli immobili per conto dei proprietari, pur presentando notevoli rischi. Assicurati ora e inizia a lavorare serenamente.
Gestisci un agriturismo?
Scopri le offerte dedicate alle strutture ricettive organizzate in forma agrituristica. Offriamo una copertura specifica per coprire i rischi tipici delle attività di ricezione e ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli.
Paga la tua assicurazione affitti brevi in 12 rate mensili
Scegli tu come pagare la polizza: tutta insieme o un po’ alla volta in 12 mesi, senza interessi e senza costi aggiuntivi!
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Affitti brevi, un fenomeno in crescita
Perché gli italiani preferiscono affittare i propri immobili per brevi periodi di tempo?
Maggiori profitti
La rendita media annua dell’affitto breve è maggiore rispetto a quella garantita dalla locazione tradizionale. I canoni giornalieri sono infatti più remunerativi di quelli mensili.
Maggiore sicurezza
Il mercato tradizionale non è considerato sicuro in quanto l’inquilino potrebbe non pagare. Chi possiede un’immobile preferisce affittarlo per brevi periodi.
Vantaggi fiscali
Se gli ospiti non superano i 30 giorni di permanenza non è prevista la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate e si risparmia l’imposta di bollo.
Perché assicurare la tua casa in affitto breve?
Le strutture ricettive assomigliano sempre più a veri e propri hotel in miniatura, con i rischi tipici dell’attività alberghiera.
Tutela gli ospiti e la tua casa
Un ospite potrebbe farsi male all’interno della struttura o arrecare danni ai vicini. Spiacevoli e costosi eventi potrebbero danneggiare l’immobile: incendio, acqua condotta, ricerca del guasto.
Lo richiede la SCIA
Alla SCIA vanno allegati i documenti necessari per la completa definizione della pratica: gli allegati variano da regione a regione e, nella maggior parte dei casi, includono la polizza di Responsabilità Civile.
Assicurazione affitto breve:
è obbligatoria per legge?
La polizza di Responsabilità Civile per le strutture ricettive extra alberghiere come Bed and Breakfast, Case Vacanze e Affittacamere è obbligatoria per Legge in gran parte delle Regioni italiane.
Le strutture ricettive extra alberghiere
Offrono servizi per l’ospitalità con pernottamento ai turisti, sono disciplinate dalle leggi regionali.
Case Vacanze
Case o appartamenti concesse in locazione ai turisti, con contratti non inferiori a 7 giorni e non superiori a 6 mesi consecutivi, senza la prestazione di alcun servizio alberghiero.
Bed & Breakfast
Strutture ricettive a conduzione familiare, gestite in forma non imprenditoriale. Offrono alloggio e prima colazione, nella casa di residenza del proprietario.
Affittacamere
Strutture composte da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti in uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio e servizi complementari.
Locazione turistica
Consiste nella mera locazione di una stanza o di un appartamento, senza l’offerta di alcun servizio aggiuntivo. E’ regolata dal Codice Civile e non dalle leggi regionali. Le Regioni tuttavia possono prevedere per questo tipo di locazioni alcune limitazioni.
Scegli la firma elettronica, aiutaci a salvare il pianeta
Emetteremo il contratto in Pdf, evitando la stampa cartacea. Riceverai la polizza in tempo reale via mail, in originale e già firmata. Fornisci il tuo contributo azzerando l’utilizzo della carta.
Attività ricettive a confronto
La differenza tra bnb e affittacamere?
Le principali differenze si riscontrano a livello di adempimenti amministrativi e fiscali. Il B&B non costituisce attività d’impresa: l’attività, secondo le normative regionali, deve essere esercitata in maniera saltuaria, non in modo organizzato e continuativo. Non configurando attività d’impresa il B&B non richiede particolari adempimenti burocratici e gode di agevolazioni fiscali. L’attività di Affittacamere invece, pur non essendo necessariamente un’attività imprenditoriale, non è definita saltuaria (non è stabilito alcun limite temporale o periodo massimo di apertura) e implica l’iscrizione al Registro Esercenti il Commercio (REC), l’assunzione di una partita IVA e la tenuta dei relativi registri. Sotto l’aspetto organizzativo la differenza è meno evidente e riguarda il limite massimo imposto al numero delle camere affittate: i Bed and Breakfast possono mettere a disposizione degli ospiti al massimo 3 camere e sei posti letto, mentre agli affittacamere, sono permesse fino a sei camere, dislocate anche in appartamenti diversi seppur nello stesso stabile (di solito senza limitazioni in relazione al numero di posti letto).
Come sono classificate le case vacanze?
Analizzando le norme che regolano le due tipologie di strutture ricettive extra alberghiere sopra descritte non emergono differenze sostanziali: sia nel caso di Bed and Breakfast che nel caso di affittacamere si tratta di stanze in affitto, seppur con diverse capacità ricettive e adempimenti fiscali e burocratici. Le Case Vacanze sono invece strutture completamente indipendenti: il cliente ha l’appartamento o il monolocale a sua completa disposizione, senza doverlo condividere con altri ospiti. Si tratta di una tipologia di soggiorno all’insegna della riservatezza che consente agli ospiti di godere di maggiore privacy.
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